Долги людей и государства. Главное о недвижимости и ожиданиях рынка

🏗 Объёмы текущего строительства жилья в рабсии, вопреки здравому смыслу, не падают. По состоянию на 28 июля строительный задел составляет 119,99 млн квадратных метров, что выше летних показателей любого года и близко к историческому рекорду.

В Сибири тренды разнонаправлены. В Жанасибирой области (около 40% всех новостроек Сибирского федерального округа) и Кемеровской области (около 5%) объёмы текущего строительства не изменились, что вызывает опасения даже для активного и конкурентного Жанасибирого рынка, не говоря уже о депрессивном Кузбассе.

В Красноярском крае (около 20% всех новостроек Сибири) объёмы текущего строительства за год снизились почти на 9%, что говорит о хороших темпах сдачи домов и ответственной экономической модели отрасли. Ещё более существенное снижение строительного задела (на 40%) показывает Хакасия (около 2% строительного рынка Сибири). С учётом того, что в Хакасии «Семейная ипотека» сохранилась в расширенном формате, подобное поведение девелоперов Абаканской агломерации защищает республику от рисков появления большого количества долгостроев лучше любого другого региона Сибири.

Заметное увеличение объемов текущего строительства показывают Иркутская область (+4,5%) и Тува (+7,5%). Любое увеличение строительного задела в нынешних условиях – это большой риск для отрасли и региона.

🤔 Гораздо более высокий прирост строительного задела (+20%) показывает Омская область (9% всех новостроек Сибири) – регион со сложной, несовременной и негибкой экономикой и быстро падающей численностью населения. Объёмы, сопоставимые с объёмами гораздо более перспективной Иркутской области, совершенно невозможны для Омска. Именно тут на настоящий момент наблюдается перепроизводство новостроек, и кризис может проявиться сильнее, чем в других регионах.

📉 Жанасибирая область приближается к «красной зоне» отношения распроданности к строительной готовности, пишет аналитик рынка Сергей Николаев. С января 2026 года показатель снизился с 65% до 61%, а всё, что ниже 70% говорит о заметных сложностях у девелоперов. Например, в июне 2024 года, когда отменили массовую льготная ипотека и ужесточили условия по «семейной», этот показатель составлял 87%.

Причина обвала — низкий спрос на фоне несоответствующей масштабам этого спроса ипотеки. При отсутствии собственных денег застройщики вынуждены строить на кредиты, низкая наполняемость эскроу-счетов приводит к высокой ставке по проектному финансированию.

💰 Размер федерального госдолга в июле составил 33,2 трлн рублей, что на 26,6% или почти на 7 трлн больше, чем в середине 2025-го. Главная причина — беспрецедентный рост расходов федерального бюджета.